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DEFISCALISATION
La loi Girardin a été créée dans le but de développer le marché de l’immobilier dans les DOM TOM. Pour ce faire, l’Etat a choisi d’inciter les investisseurs à placer leur argent dans ce type de produit en leur proposant de réduire leurs impôts de façon significative pendant 5 ans. La réduction pour un particulier représente entre 40 et 50% du montant défiscalisable du bien acquis. Cette loi présente 3 principaux intérêts :
· Nos programmes Ayant acquis une certaine notoriété sur le marché de l’immobilier réunionnais, nous sommes aujourd’hui en mesure de choisir les programmes que nous souhaitons commercialiser. De ce fait, nous nous imposons des critères de sélection drastiques afin de présenter à nos clients les meilleurs produits du marché de l’immobilier neuf à la Réunion. Nos priorités en matière de sélection de nos programmes sont les suivantes : la fiabilité du promoteur, la qualité de la construction, l’emplacement et le prix de vente.Nous concentrons notre force de vente sur 5 programmes. Ils bénéficient tous des garanties décennales, dommage ouvrage et de la garantie financière de fin d’achèvement des travaux. > Tout d’abord, Key Biscayne, située en centre ville de Saint-Denis à proximité de collèges et de lycées. Cette résidence se trouve dans un quartier résidentiel très recherché autant en terme de location qu’en terme d’achat. Ce produit, dessiné par Alain Bocquée, architecte réunionnais de renom, est d’un standing élevé. Il est livrable fin 2007. > Ensuite, il y a la résidence Key Est qui se situe a 10 minutes à pied du coeur de Saint-Denis. Ce secteur, en plein essor, à 5 minutes à pied du front de mer et de sa future plage, ne pourra que valoriser ce produit au terme de l’opération d’optimisation fiscale. Ce programme, également dessiné par Alain Bocquée, et de bon standing, est Livrable immédiatement. > Nous commercialisons également le Domaine Delusine situé en périphérie proche de la ville de Saint-Denis, à 10 minutes en voiture du centre. Il est à proximité du grand centre d’affaires Cadjee, de l’université et de la clinique Sainte Clothilde. Compte tenu de son très bon emplacement, la recherche d’un locataire sera aisée. De très bon standing, elle est construite dans un domaine boisé, ce qui fait tout son charme. En terme de revente, le futur tram aura une de ses stations à 5 minutes à pied. Dans ce domaine sera construit en 2009, un bâtiment à usage professionnel regroupant un cabinet médical, une garderie et une salle de sport. Cette résidence est livrable en 3 tranches (2007, 2008, 2009). > Nous travaillons sur la résidence Gabrielle. Située au coeur du centre ville de Saint-Denis, un emplacement de 1er ordre. Cette résidence de bon standing est réalisée par Nyad ADAM. De taille moyenne, 62 appartements, elle est à proximité de la mairie, de la préfecture, du carré piéton (zone commerciale piétonne), des collèges et des lycées. > Enfin, nous commercialisons la résidence Agathe. Située dans la quartier résidentiel de la ville de Saint-Denis, à 10 minutes à pied du centre, Agathe est un produit de bon standing. Réalisée par le promoteur Nyad ADAM, cette résidence proposera les mêmes prestations que la résidence Gabrielle. C’est une petite construction de 25 lots défiscalisable en 2008. LA LOI GIRARDIN POUR LES PARTICULIERSSes atouts :
Il existe deux types de réduction fiscale :
Exemple : Cas d’acquisition d’un appartement T3. SH : 60,96 m2 + 13,05 m2 de terrasse. Coût: 285 000€. Surface défiscalisable : 60,96 m2 + 13,05 m2 = 74,01 m2 Calcul du montant défiscalisable : 74,01 x 2125 € = 157 271 € Réduction d’impôt : 157 271 € x 40% = 62 908 € Soit une réduction d’impôt de 12 581 €/an pendant 5 ans.
Exemple : Cas d’acquisition d’un appartement T3. SH : 60,96 m2 + 13,05 m2 de terrasse. Coût: 285 000€. Surface défiscalisable : 60,96 m2 + 13,05 m2 = 74,01 m2 Calcul du montant défiscalisable : 74,01 x 2125 € = 157 271 € Réduction d’impôt : 157 271 € x 50% = 78 635 € Soit une réduction d’impôt de 15 727 €/an pendant 5 ans. Loi Girardin pour les sociétés et les SCI soumises à L’ISSes atouts :
Exemple : L’entreprise souhaite acquérir un appartement T3. SH : 60.96m2 + 13.05m2 de terrasse Coût : 245 132 € La société va déduire 245 132 € de son résultat imposable. En 2007, l’entreprise a un résultat imposable prévisionnel de 100 000 €. Sa déduction fiscale sera donc de 100 000 €. L’excédent soit 145 132 € sera déductible de l’exercice suivant. |
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