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27 rue de Paris 97400 St denis

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GESTION
 

Nous nous chargeons de la gestion de votre bien qu’il soit vacant ou occupé. S’il est vacant, nous nous occupons de trouver un locataire adéquat dans les meilleures conditions et les meilleurs délais. Le but est bien entendu de limiter le temps de vacance au maximum mais cela ne doit pas se faire au détriment de la qualité du dossier du locataire. La rapidité à louer votre bien et la fiabilité de votre futur locataire sont nos priorités.

Après signature du mandat de gestion, nous assurons :

La mise en location dans le cas où le bien serait inoccupé
    1. Recherche et sélection des candidats locataires,
    2. Etude des dossiers et de la solvabilité des candidats locataires,
    3. Estimation du loyer,
    4. Rédaction du bail, état des lieux...
La gestion
    1. Encaissement et quittancement du loyer
    2. Réglement mensuel avec compte-rendu de gestion locative,
    3. Révision du loyer en fonction de l’indice INSEE de la construction,
    4. Réglement des charges au syndic,
    5. Etablissement de devis par des professionnels et suivi des travaux.
    6. Renouvellement des baux,
    7. Suivi des dossiers contentieux,
    8. Vérification assurance multirisques habitation,
    9. Etablissement d’un aide-mémoire pour la déclaration des revenus fonciers.

 

Honoraires de location :

Locations soumises à la loi ALUR (local loué nu ou meublé à usage d’habitation principale) :
•    Honoraires à la charge du bailleur : 1 mois de loyer charges comprises.
•    Honoraires à la charge du locataire :
- visite, constitution du dossier de location,  rédaction du bail : 8 € par m² de surface habitable.
- état des lieux : 3 € par m² de surface habitable.
Les honoraires à la charge du locataire seront plafonnés à 1 mois de loyer charges comprises si le montant total des 11€/m² est supérieur aux honoraires payés par le bailleur.

•    Honoraires pour modification de bail : 150 €
 

Bail commercial ou professionnel (une visite, la négociation du loyer, la constitution du dossier, la rédaction de bail) :
•    Honoraires à la charge du bailleur : 1 mois de loyer charges comprises.
•    Honoraires à la charge du locataire : 2 mois de loyer charges comprises.

 Coût mensuel :

- Frais de gestion mensuel 7 % HT

Nos prestations supplémentaires :

- Visite pour expertise 50 € /l’heure

 - Forfait suivi des travaux et visite fin de chantier 60 €

 - Réunion de copropriété 60 €

Nous proposons également deux garanties afin de protéger le propriétaire contre quatre types de risque : les loyers, charges et taxes impayés, les dégradations immobilières, protection juridique et la vacance locative pour les résidences neuves agréées par notre assureur. Le contrat est d’un an renouvelable.

  • Garantie de loyers impayés - Dégradations - Défense recours : 2 % TTC
  • Garantie vacance locative : 2,5 % TTC